2026年经济和楼市走势备受各方关注。 12月10日至11日，中央经济工作会议在北京召开，为明年经济工作定下总基调。会议把“以内需为主导，建设强大国内市场”作为明年的重中之重，深入实施促进消费专项行动，扩大优质产品和服务供给，清理消费领域不合理限制措施。 基于历次高层会议精神，业内普遍解读，住房领域不合理的限制措施将进一步优化调整。特别是一线城市限购、商业办公市场限购仍有优化空间。 会议还提出“促进投资国家统计局数据显示，今年1-10月，房地产开发投资同比下降14.7%，拉动固定资产投资下降1.7个百分点，拉动全部投资下降3个百分点。 可见，在扩大内需的总任务中，无论是拉动消费还是稳定投资，都与房地产市场健康稳定发展密切相关。 值得注意的是，2026年房地产工作部署被置于“坚持守住底线，积极持续化解重点领域风险”的工作框架下。这是连续第四年“房地产风险”成为Centra的重要话题l 经济工作会议。会议提出，要努力稳定房地产市场。具体途径包括实施因城施策，控制拥挤、去库存、优化供给、鼓励收购现有商品房，重点建设保障性住房等。 首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵修池解释，在当前楼市放缓的情况下，房地产仍处于避险阶段，稳定房地产市场仍将是明年工作的主基调。预计未来将采取增量与存量政策相结合的方式，如降低首付比例和贷款利率、实行贷款贴息政策、优化限购、买得起现房等住房，推动市场预期改善。 稳定楼市、防范风险 规避风险是2026年房地产领域的重要任务，近期部分龙头企业债务风险再度浮现，加剧了市场对行业风险可能扩大的担忧。 这次会议把房地产内容放在“守住风险底线”的框架下，而去年中央经济工作会议则把房地产内容放在扩大内需、遏制风险的框架下。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这意味着2026年部分地区房地产市场可能达不到底线。比如房价不能大幅且不可控地下跌，开发商房屋销售和资金回笼不能几乎为零成交，开发商尤其是龙头企业，2026年不应继续解决与债务、风险等相关的违约问题。这是会议的主要内容和政策。 “努力稳定房地产市场”被确定为2026年房地产工作的首要任务。去年中央经济工作会议的相关提法是“继续大力促进房地产市场止跌企稳”。如何看出这种差异？ 广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳解释，去年的建议意味着加大政策宽松力度，推动市场尽快稳定；今年的提出意味着，经过一年的努力，传统政策应该已经用尽，但当前稳定市场的压力仍然很大，需要寻找新的路径。 会议提出，落实因城施策，控制库存坚持去库存、优化供给，鼓励收购现有商品房，主要用于保障性住房。这意味着“去库存”策略重新成为政策核心。 国家统计局数据显示，截至10月底，我国商品房待售面积7.56亿平方米，同比增长3.3%。易居研究院《全国百城库存报告》也显示，11月份全国100个城市去库存周期为27.4个月，创历史新高，超过去年峰值。 “今年下半年以来，一些热点城市的改善项目去化率也在下降，供应同质化现象更加明显。”李玉佳认为，2026年供应策略要细化，就像根据核电站退役周期来确定建设数量和土地供应量一样。行政区域。 严跃进认为，加快商品房去库存进程，不仅需要土地政策的配合，还需要后续保障性住房工作更好地与之对接。他建议，除了收购商品房外，二手房挂牌数量也应纳入保障性住房融资。 公积金改革共建“好房子” 当传统“救市”的边际效应减弱时，房地产政策需要超越行业本身，考虑国内市场的整体发展。会议提出，深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设，加快构建房地产开发新模式。 李玉佳表示，当前公积金制度面临部分城市个人贷款利率偏低等问题，应加快推进或改革余额调整，异地贷款流程有待优化。这些是传统业务无法解决的，迫切需要进行体制改革。公积金是唯一的普惠金融。在当前民生特点和扩大保障性住房、租购并举的迫切需要的背景下，这种普惠金融必须发挥更大的作用。他建议，我们可以在此基础上探索建立住房银行，更好地服务年轻人、新公民和新模式转型。 58安居客研究院院长张波预计，未来公积金政策将在优化贷款限额、简化异地申请流程、扩大使用范围（如用于子女教育、大病治疗、旧小区改造等）等方面不断发生变化。 值得注意的是，本次见面会ING强调“有序”推进“好房子”建设，这也成为未来房地产高质量发展的重要方向。 在“高质量完成“十四五””主题系列新闻发布会上，住房城乡建设部表示，建设“好房子”要通过好标准、好设计、好材料、好施工、定性维护解决居住痛点，全面提高住房质量。 赵秀池提出，“好房子”建设要涵盖保障性住房和商品房、新建住房和现有住房、产权住房和租赁住房、住房建设和非住房建设等多个维度。各地要聚焦活力、聚焦产业，做好人民美好生活的服务者。李雨嘉还表示，同时提到f“加快培育房地产开发新模式”也表明，当前旧模式尚未持续，但新模式尚未形成。因此，稳定房地产，必须加快构建房地产开发新模式，加强泛系统建设，让“好房子”供给真正激活与需求匹配，投资于民。这是为了解决基础问题。 预计明年将继续下调存款准备金率 稳定房地产市场需要良好的政策组合。 2026年将继续迎来财政货币政策“双宽松”的一年。 会议强调，要实施更加积极主动的宏观政策，提高政策的前瞻性、针对性协调，继续扩大内需、优化供给、优化增长、盘活存量，持续防范化解重点领域风险。 会议定调继续落实采取更加积极主动的财政政策，维持必要的财政支出、债务总额和支出总额。同时，继续实施适度宽松的货币政策，把促进经济稳定增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量。可见，会议对物价水平的关注度大幅提升。 民生银行首席经济学家温斌认为，在“更加积极”的财政政策导向下，2026年政府新增债务规模可能进一步增加至12.5万亿元左右，以支撑广义财政支出力度，确保基层“三保”底线。 会议还强调“灵活高效运用降准降息等多种政策工具”。对比2024年央行“阶段性降准降息”的表述经济工作会议上，政策态度较为积极。同时，美联储降息也将减少外部因素对国内货币政策灵活调整的制约。中国适度宽松的货币政策仍有足够空间。 国信证券研究报告称，“灵活”实际上意味着明年货币政策将“酌情决定”，“高效”则意味着针对外生冲击、增长变化、市场波动等突发情况，利用降准降息的重要空间。明年的降息幅度预计在10至20个基点的下限，存款准备金率ay的下调幅度为50个基点。 远东信用研究院副院长、首席宏观研究员张林认为，为推动物价合理回升，降准降息有望明年一季度同步实施，但削减幅度可能有限。降息幅度可以为10个基点，降准幅度可以为25个基点。 招商联首席研究员董希淼表示，为配合货币政策发力，预计2026年存款利率和政策性利率将进一步下降，并可能实施一两次降准和降息，更加注重政策工具在金融结构中的作用。 宏观经济政策的共同支持将为稳定房地产市场提供必要的金融环境。